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미국의 금리 인상 이유, 우리나라가 함께 올리는 이유, 부동산 침체 및 회복, 왜 부동산은 회복할 수밖에 없는가 미국의 금리 인상 이유 미국의 중앙은행 연방준비제도는 세계에서 가장 강력한 중앙은행입니다. 경기침체가 우려되는 상황임에도 불구하고 높은 물가를 잡기 위해 22년부터 금리 인상을 가속화한 것입니다. 즉, 자국의 인플레이션을 선제적으로 방어한다는 의미입니다. 금리가 올라가니 사람들은 지갑을 닫고 그로 인해 물가 안정 효과를 볼 수 있습니다. 높은 물가를 잡으려는 이유는? 매년 연봉이 올라도 사람들의 실질 소득은 그대로인 상태로 볼 수 있습니다. 물가는 계속 오르는데 월급은 오히려 그대로인 상태이니 가계 소득이 실질적으로 줄어듭니다. 즉, 과도한 인플레이션으로 인한 화폐가치 하락을 막기 위해서 금리를 올리는 것입니다. 우리나라가 금리를 따라 함께 올리는 이유 우리나라 경제는 수출 중심이기 때문에 대외 여건에 .. 2023. 6. 17.
경제와 부동산 공부는 무조건 용어부터, 돈의속성 금융문맹 테스트 경제와 부동산 공부는 무조건 용어부터 시작해야 한다 경제와 부동산 공부를 시작하는 첫걸음은 용어부터 제대로 아는 것입니다. 경제와 부동산 용어는 매우 많고, 그 의미가 복잡하며 공부의 끝이 없는 분야입니다. 기초적인 용어를 제대로 이해하지 못하면, 경제와 부동산에 대한 기반을 잡지 못할 뿐만 아니라 올바른 의사결정을 내릴 수 없습니다. 경제와 부동산 용어를 공부하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 책, 신문, 잡지, 인터넷 등에서 용어를 찾아볼 수 있습니다. 가장 좋은 시작 방법은 한국은행 홈페이지에 가면 무료로 경제용어 700선을 다운로드하여서 볼 수 있습니다. 올해 23년 최신 버전으로 새롭게 발행되었으니 꼭 찾아보시길 바랍니다. 단어와 당일의 경제뉴스를 함께 살펴보는 것만으로도 금융문맹은 바로 벗어날.. 2023. 6. 16.
수익형 부동산의 함정, 제대로 된 상가 수익률 계산 방법, 고려 요인, 상가 공실 발생 원인 ▣ 수익형 부동산의 함정 상가와 같은 수익형 부동산은 임대 수익과 양도 차익을 함께 기대할 수 있는 투자수요가 꾸준합니다. 상가 빌딩, 집합 상가, 지식산업센터, 오피스텔 등이 있으며 정기적인 임대 수익을 최장점으로 가지고 있는 유형입니다. 하지만 경기 침체가 시작되면 상권에 큰 타격을 입히게 되고, 이처럼 금리가 높은 상황에서 수익률이 떨어지는 최악의 상황을 맞이하게 됩니다. 영업부진으로 매출에 타격이 발생하면 임차인의 월세 연체뿐만 아니라 공실의 위험까지 발생하게 되므로 반드시 장기적인 경제 흐름과 철저한 상권분석을 기반으로 투자해야 합니다. 아시다시피 다주택자에 대한 규제가 강화되던 시기에 오피스텔과 지식산업센터에 대한 투자 수요가 몰리면서 인기가 폭등했던 때가 있었습니다. 원룸, 투룸, 오피스텔은.. 2023. 6. 16.
내 집마련 실거주 부동산 선택할 때 주의사항, 고려사항, 현실적인 선택방법 내 집마련, 실거주 부동산을 선택할 때 주의사항 실거주 부동산은 투자의 목적이 아닌 주거의 목적으로 구입하는 것이기 때문에, 자신의 생활 패턴과 필요에 맞는 부동산을 선택하는 것이 중요합니다. 너무 욕심내서 비싼 부동산을 구입할 경우, 대출에 지출하는 비용이 늘어나 생활비 부담이 커질 수 있습니다. 생각보다 평소 소비습관에서 지출을 줄이는 것은 정말 어려운 일입니다. 이처럼 단순히 생활비를 줄이고 영끌을 통해 집을 구매할 생각이라면 다시 한번 고려해야 하는 사항입니다. 대출을 온전하게 다 갚기까지는 꽤나 많은 시간이 필요합니다. 그렇게 10년이 넘는 긴 세월 동안 장기적으로 욕망을 줄이며 살아간다는 것은 불행한 일이므로 스스로의 소비습관과 재정능력에 따라 매입을 해야 진정한 실거주의 의미를 지닌 내 집마.. 2023. 6. 15.